

最近多地出现连夜抢房的消息,四大一线城市都有回暖迹象,很多人又开始喊楼市要新一轮上涨了。
其实根本不是这么回事。现在所有的热闹,本质上都是价格到位后的刚需释放,没有任何投机资金大规模进场的痕迹。
深圳的抢房场面最夸张。龙华那个楼盘开盘,几百人连夜排队,甚至出现保安用辣椒水驱散人群的情况。但只要开发商不降价这么多,这个楼盘大概率会卖半年都卖不完。光明另一个项目折后价比地块限价还低,90分钟抢光192套房源,两千多个买家盯着这波捡漏机会。这不是市场狂热,是被高房价压了好几年的刚需,终于等到了能上车的价格。
北京上海的数据看起来更吓人。上海3月二手房成交创近5年新高,单日成交更是突破1600套。北京4月新房网签已经超过整个3月。但刚需是绝对的成交主力。北京一季度300万以下的二手房成交占比超过四成,成交量同比涨了16%。
这里有个很多人没注意到的细节。置换链条到现在都没打通。刚需买了新房,他们手里的老破小根本卖不出去。改善型买家还在观望,没人接盘刚需的房子,整个市场就只有最底层的刚需在动。
广州的情况更能说明问题。市场呈现出非常极端的两头热中间冷。总价3000万以上的高端盘卖得好,100到200万的刚需盘也抢手,中间价位的改善盘几乎无人问津。新房方面,全市73个板块里,只有34个均价环比上涨,而且大部分都在中心区。非核心区域的房子,还是很难卖。
这一轮回暖,确实离不开政策的托底。去年底到现在,全国一百多个城市出了一百六十多条稳楼市政策。金融方面的力度也很大,首付比例降到15%,房贷利率也降了不少。但政策只能降低购房门槛,不能创造新的购房需求。它只是把原来想买房但买不起的人放进来了,并没有让不想买房的人突然想买房。
现在的楼市,正在经历前所未有的极致分裂。
城市和城市之间分裂。一线城市和少数强二线城市有回暖,大量三四线城市还是库存高企,没人买房。
同一个城市内部也分裂。核心区和非核心区,不同板块之间的表现天差地别。深圳只有降价最多的几个楼盘在抢,其他楼盘依然门可罗雀。上海反弹明显的,都是之前跌得最狠的板块。
产品类型也分裂。刚需盘先动,改善盘反应滞后。
这种分裂不是暂时的,是楼市的新常态。普涨时代已经一去不返。过去买房就赚钱的逻辑彻底失效了,现在只有真正有价值的房子才会保值。
对于普通人来说,别被个别抢房的新闻冲昏头脑。不要赌楼市整体上涨,要盯着具体的房子看。核心地段,配套成熟,产品力过硬的房子,才值得入手。楼市一夜暴富的神话,已经彻底破灭了。未来买房,首先考虑的是居住价值,而不是投资价值。
51配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。